大咖云集　解读2015上海住宅市场走向

尽管不及股市因巨幅跌宕所引发的热议，不过房地产市场仍旧是投资持续关注的焦点，尤其是伴随着2015年中国人口红利拐点到来，2014年政府诸多新政出台，未来房地产的走势何去何从，依然成为这个冬天最火热的话题。12月4日晚，“直通陆家嘴”第27期活动邀请来自新鸿基地产市场华东研究部负责人韩毓祥先生畅谈上海房地产市场未来走势，上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈和英国《金融时报》中文网财经板块主编徐瑾以活动评议人身份出席活动，参与话题互动。活动嘉宾分别以不同的视角解读市场，将两个小时的活动一次次带向高潮。活动当天尽管寒风刺骨，“上海高房价还能持续多久”的话题依旧吸引了众多参与者，他们中有财务、金融领域专业人士、IT行业人士、财经媒体和高校大学生等。

 

本期活动由财金通学习中心总监叶涛老师主持。较往期活动相比，第27期活动吸引了更多行业从业人员的参与，在最后的现场问答阶段，不少热心观众就“房产税”、“房地产的互联网化”等话题提出了问题，获得了三位嘉宾的回应。

 

 

活动流程

 

1. 【主题分享】上海住宅市场：历史和走向

演讲大纲——

住宅市场的演变：以上海为例（1990~2014）

市场结构和房价变化

政府干预：措施和结果

未来的走向和结论

 

2.【观点交锋】评议人提问

 

核心话题：

话题一：2015年是中国人口红利拐点，对房地产市场是否会带来影响？

话题二：人口增长对中心城市房价会带来怎样的变化？以日本东京和俄罗斯的莫斯科为例，虽然日本的人口在减少，但是东京的人口一直在增加，不过东京的房地产价格没有多大变化，俄罗斯的人口下降，俄罗斯的房价却在不断攀升。那么中国的北京和上海的房地产市场，会像东京还是像莫斯科呢？

话题三：从一般家庭改善居住的角度，是选择中心城区，还是外环？

 

3.【现场问答】

问题一：上海中外环区域，选择闵行、松江、宝山、浦东四个角，从居住、发展趋势更看好哪里？

问题二：如何看待住宅市场的租售比的逐渐攀升这一现象？

问题三：房产税的出台，对于房地产市场带来的影响？

问题四：如何看待学区房的投资？

问题五：房地产行业的互联网趋势会不会愈发明显，会诞生怎样的结合？

 

 

嘉宾简介

 

【分享人】

韩毓祥先生有超过10年的从业经验，主要工作地点在香港、上海、和中国华东地区。目前担任新鸿基市场华东

研究部负责人，负责组建并领导集团在华东的研究团队，为其集团提供信息支持和决策建议。其主要工作覆盖

了华东的住宅、办公、商业以及土地市场。他的团队同时参与了上海及周边城市项目发展以及市场分析工作。

其中包括：滨江凯旋门、上海国金中心、苏州湖滨四季、万象城等数个地标项目。

 

【活动评议人】

傅蔚冈，上海金融与法律研究院执行院长，主要研究领域为政府监管与行政法、土地法和城市化。从2008年开始，傅蔚冈开始在公共媒体上发表评论，经常就土地制度和城市化等公共议题发表意见，他是多家媒体的专栏撰稿人。傅蔚冈在浙江大学获得法学硕士和博士学位。

 

徐瑾， 财经评论员 英国《金融时报》中文网财经板块主编、专栏作家，个人微信号《经济人》(econhomo)，关注中国经济以及金融史，出版有《中国经济怎么了》、《危机与转型》等，即将出版《凯恩斯的中国聚会》。